Аренда жилья – это деятельность, которую пытались продвигать с разных точек зрения, особенно с точки зрения налогообложения, путем сокращения необходимых обязательств или применения налоговых льгот, пока она не осуществляется как экономическая деятельность.
В этом смысле, если вы собираетесь арендовать жилье, независимо от того, предназначено ли оно для постоянного проживания, сезонного, для студентов или для туристических целей, вам не придется регистрироваться в Казначействе.
Так, это установлено статьей 3 Приказа EHA/1274/2007 от 26 апреля, которым утверждается образцы 036 переписной декларации о регистрации, изменении и снятии с учета в переписи предпринимателей, специалистов и слуг и 037 Декларации упрощенной переписной регистрации, изменение и отмена переписи предпринимателей, специалистов и слуг:
Физические или юридические лица, которые не выплачивают доходы, подлежащие удержанию или выплате на счет, и которые осуществляют исключительно следующие операции, не обязаны подавать отчеты о переписи населения:
а) Аренда недвижимости, освобожденной от налога на добавленную стоимость, в соответствии со статьей 20.Uno.23.º Закона 37/1992 от 28 декабря о налоге на добавленную стоимость.
Это связано с тем, что аренда жилья является операцией, освобожденной от НДС в соответствии со статьей 20.Uno.23.º Закона 37/1992 от 28 декабря о налоге на добавленную стоимость:
Один из следующих будут освобождены от этого налога:
[…]
- Договоры аренды, являющиеся услугами в соответствии с положениями статьи 11 настоящего Закона и образования и передачи вещных прав пользования и пользования, предметом которых являются следующие активы:
[…]
б) Здания или их части, предназначенные исключительно для жилья или для последующей сдачи в аренду организациями, управляющими программами поддержки государственного жилья, или компаниями, на которые распространяется специальный режим юридических лиц, посвященный сдаче жилья в аренду, установленный в Корпоративном налоге. Освобождение будет распространяться на гаражи и пристройки к домам, а также на мебель, сдаваемую в аренду совместно с ними.
Именно по этой же причине вам не придется подавать расчет НДС, как это установлено в статье 71 Королевского указа 1624/1992 от 29 декабря, которым утверждается Положение о налоге на добавленную стоимость:
Предприниматели и специалисты обязаны подавать периодические декларации-расчеты, указанные в пунктах 3, 4 и 5 настоящей статьи, а также годовую сводную декларацию, предусмотренную пунктом 7, даже в тех случаях, когда отсутствуют начисленные вознаграждения или практикуется удержание внесенные или уплаченные сборы.
Обязанность, установленная в предыдущих пунктах, не распространяется на тех налогоплательщиков, которые осуществляют исключительно освобожденные операции, предусмотренные статьями 20 и 26 Закона о налогах.
Фактически, единственное налоговое обязательство людей, которые арендуют дом, не являясь экономической деятельностью, — это декларировать доход от капитала недвижимости в своей декларации по подоходному налогу с населения.
Здесь назначение арендной платы становится особенно важным, поскольку, если она направлена на покрытие постоянных потребностей в жилье, будет применяться снижение на 50% и более, регулируемое статьей 23 Закона 35/2006 от 28 ноября о личных доходах. Налог.
С другой стороны, если бы это была аренда недвижимости, не предназначенной для проживания, например, гаража, кладовой или помещения, она не была бы освобождена от НДС (вам нужно было бы выставить счет с НДС 21%) и, следовательно, вам придется зарегистрироваться в Казначействе по форме 036 или 037 и подавать декларацию по НДС (форма 303) ежеквартально.
