С 8 октября 2026 года, согласно Real Decreto-ley 29/2026, аренда отдельных комнат включена в Закон об городской аренде (LAU). Теперь собственники не могут свободно устанавливать все условия договоров.
Основные изменения:
- Срок аренды. Если комната сдаётся для постоянного проживания, действуют правила долгосрочной аренды: минимум 5 лет, а если собственник — юридическое лицо, 7 лет. Для временной аренды предусмотрен срок, как правило, от 31 дня до 12 месяцев. Причину временного проживания необходимо обосновать.
- Ограничение стоимости. Общая арендная плата за все комнаты не должна превышать допустимую стоимость аренды квартиры целиком. Например, если квартира сдаётся за 900 евро, нельзя сдавать три комнаты по 400 евро.
- Залог. Обязательная fianza — один месяц аренды. Дополнительные гарантии ограничены законом. Требовать от арендатора оформления страховки от неоплаты запрещено.
- Досрочный выезд. При постоянной аренде жилец может расторгнуть договор после 6 месяцев, предупредив за 30 дней. При временной — после одного месяца, предупредив за 10 дней. При соблюдении этих условий компенсация собственнику не предусмотрена.
- Ремонт и расходы. Собственник обязан поддерживать жильё в пригодном состоянии. Перекладывать на арендатора расходы на оформление договора и услуги агентства нельзя.
Что со старыми договорами?
Договоры, заключённые до 8 октября 2026 года, автоматически не переходят на новые правила. Однако при заключении нового договора необходимо учитывать изменения законодательства.
Важно: если вы сдаёте квартиру по комнатам, проверьте условия договоров, особенно стоимость аренды, сроки и основания временного проживания.
