Человек продаёт квартиру, покупает новую и ещё делает ремонт — и главный вопрос: сколько из этого не будет облагаться налогом.
Разбираемся простым языком.
Речь идёт о так называемой льготе по reinversión en vivienda habitual — это когда прибыль от продажи старой основной квартиры можно не облагать налогом, если эти деньги снова вложить в новую «основную» квартиру.
Что важно:
- Когда прибыль не облагается налогом
Если вы продали свою основную (жили в ней) квартиру и получили прибыль, то налог можно не платить, если всю сумму направить на новую основную квартиру.
Причём не только покупка считается. Иногда учитывается и серьёзный ремонт.
- Сроки
Деньги нужно вложить в новую квартиру в течение 2 лет — до или после продажи старой. - Что считается реинвестированием
Подходят:
- покупка новой основной квартиры
- или её реконструкция (но не любой ремонт)
- Важный момент про ремонт
Налоговая делит ремонт на два типа:
Подходит (как «реабилитация»):
- если затрагиваются конструктивные элементы дома (фундамент, стены, крыша)
- и это крупная реконструкция
- и стоимость работ больше 25% стоимости жилья
НЕ подходит:
- косметический ремонт
- перепланировка
- замена пола, плитки, сантехники, электрики
- улучшения и отделка
То есть обычный ремонт «сделать красиво» — не считается для льготы.
- Если вложили не всю сумму
Если вы потратили только часть денег от продажи — налог уберут только пропорционально этой части. - Важно про статус жилья
И старая, и новая квартира должны быть именно основным местом проживания.
Итог простыми словами:
Государство разрешает не платить налог с прибыли от продажи квартиры, если вы реально вложили эти деньги в своё новое жильё.
Но ремонт «для красоты» не считается — только серьёзная перестройка дома может быть засчитана как инвестиция.
