В Испании отменили чрезвычайный закон, который временно ограничивал рост арендной платы и вводил так называемое «дополнительное продление» договоров аренды жилья.

Этот закон (Real Decreto-Ley 8/2026) действовал недолго — с 22 марта по 29 апреля 2026 года, но теперь он официально не вступил в силу окончательно, так как не был одобрен парламентом.

Что это значит для аренды жилья:

Во время действия закона арендаторы могли запросить у арендодателя дополнительное продление договора аренды на срок до двух лет. Теперь ситуация стала сложнее, и зависит от того, успели ли стороны воспользоваться этим правом.

1. Если арендатор успел подать запрос во время действия закона (с 22 марта по 29 апреля 2026 года)

Юристы считают, что в большинстве случаев такое продление может сохраниться и дальше, даже несмотря на отмену закона. Это связано с тем, что закон уже начал действовать в период его публикации.

Но есть и противоположная точка зрения: что продление должно применяться только к тем договорам, которые завершались именно в период действия закона. В итоге возможны судебные споры.

2. Если арендатор не подавал запрос

В этом случае никаких специальных прав на продление нет. Договор заканчивается в обычные сроки, установленные законом об аренде жилья (LAU), либо по условиям самого договора.

После этого жильё можно продлить только по договорённости между арендодателем и арендатором, но уже без гарантий сохранения прежних условий.

3. Исключение: необходимость собственника жить в квартире

Если владелец жилья заранее указал в договоре, что может понадобиться квартира для личного проживания или проживания близких родственников, он может не продлевать договор.

Но важно: это должно быть прописано в договоре и заявлено заранее, минимум за два месяца до окончания обязательного срока аренды.

При этом владелец не может использовать это право произвольно во время возможного продления — закон это ограничивает.

4. Дополнительно

Теперь также отменено временное ограничение на повышение арендной платы (максимум 2% в год), которое действовало в рамках этого же закона.

Итог простыми словами:

Теперь снова действуют обычные правила аренды.
Временные льготы и продления, которые ввели весной 2026 года, больше не применяются, кроме спорных случаев, которые могут решаться в суде.