Можно ли оставаться в «Modulos» и участвовать в Comunidad de Bienes одновременно?

Частый вопрос у самозанятых: «Я работаю в системе Модулей (estimación objetiva) и хочу купить помещение вместе с другими в Коммунальном Бизнесе (Comunidad de Bienes). Не потеряю ли я право на Модули?»

Давайте разберёмся по шагам.

 

1. Модули и Коммунальный Бизнес: несовместимость?

На первый взгляд, кажется, что несовместимость есть: закон (ст. 35 RIRPF) запрещает одновременно работать в Модулях и в системе Estimación Directa. Но! Это правило действует только в пределах одной и той же деятельности одного человека.

  • Самозанятый остаётся отдельным налогоплательщиком.
  • Коммунальный Бизнес — отдельный субъект.

✅ Вывод: нет «автоматического заражения». Один может быть в Модулях, другой — в Estimación Directa.

 

2. Когда возможны проблемы

Даже если методы совместимы, есть лимиты по доходам и расходам, чтобы оставаться в Модулях:

  • Нужно суммировать:
    • Доходы и расходы самозанятого
    • Доходы и расходы Коммунального Бизнеса
    • Доходы супруга, родителей, детей
    • Доходы других компаний, где вы участвуете

Пример:

  • Превышение лимита:
    • Самозанятый: 220 000 €
    • Коммунальный Бизнес: 80 000 €
    • Итого: 300 000 € → превышение, Модули теряются
  • В рамках лимита:
    • Самозанятый: 180 000 €
    • Коммунальный Бизнес: 40 000 €
    • Итого: 220 000 € → Модули остаются

 

3. Важна природа аренды

Если Коммунальный Бизнес занимается сдачей недвижимости:

  • Если есть хотя бы один полный рабочий день сотрудника, аренда считается экономической деятельностью, и доходы учитываются в лимитах Модулей.
  • Если нет сотрудников, аренда — это доход от капитала, и она не влияет на Модули.

Пример:

  • Самозанятый: 220 000 €
  • Коммунальный Бизнес арендует помещение, сотрудников нет: Модули остаются

 

4. Итог

  • Нет прямой несовместимости: самозанятый в Модулях может участвовать в Коммунальном Бизнесе с Estimación Directa.
  • Нужно следить за совокупными доходами и расходами, чтобы не превысить лимиты Модулей.
  • Характер аренды важен: с сотрудниками → учитывается как деятельность, без сотрудников → считается доходом от капитала.

💡 Совет: всегда проверяйте свои суммы и вид деятельности Коммунального Бизнеса, чтобы спокойно оставаться в Модулях и не потерять налоговые льготы.