Когда нужно переклассифицировать недвижимость между активом и запасами

Переклассификация недвижимости в бухгалтерском учете — это не просто формальная запись. Институт бухгалтерского учета и аудита Испании (ICAC) напоминает, что это важно для правильного отражения активов и корректной финансовой отчетности.

В повседневной работе застройщиков, агентств недвижимости, компаний с недвижимым имуществом и консультантов правильное определение момента, когда недвижимость перестает быть запасом и становится инвестиционной недвижимостью (или наоборот), имеет большое значение.

 

Что такое переклассификация недвижимости

Переклассификация — это изменение первоначальной классификации недвижимости в зависимости от её функции или назначения в компании.

По Решению ICAC от 1 марта 2013 года:

  • Активы для производственной деятельности
    • Счета 210 (земля) и 211 (строения)
    • Используются для производства, оказания услуг или административных целей компании.
  • Инвестиционная недвижимость
    • Счета 220 (земля) и 221 (строения)
    • Приобретены для получения дохода от аренды, роста стоимости или и того, и другого.
  • Запасы
    • Счет 30
    • Приобретены для продажи в рамках обычной деятельности компании.

То есть, назначение недвижимости внутри компании определяет, в какую категорию её нужно отнести в бухгалтерии.

 

Когда переклассифицировать недвижимость

  1. Из инвестиционной недвижимости в запасы:
  • Когда компания начинает существенный ремонт или преобразование объекта с целью продажи.
  • Если недвижимость продается без значительной доработки, она остается инвестиционной недвижимостью, так как эти активы предназначены для получения дохода или увеличения стоимости.

Пример записи в бухгалтерской книге:

                                                    Дебет Кредит
Inversiones Inmobiliarias (22-) XXX
Existencias (3—)                           XXX
  1. Из запасов в инвестиционную недвижимость:
  • Когда объекты, которые считались запасами, начинают использоваться для оперативной аренды.
  • При этом в учете признается брутто-стоимость, включая возможную накопленную корректировку стоимости из-за обесценения.

Пример записи в бухгалтерской книге:

                                                Дебет Кредит
Existencias (3—) XXX
Inversiones Inmobiliarias (22-)   XXX

Вывод

Правильное определение назначения недвижимости и своевременная переклассификация между активом и запасами важны для:

  • Корректного отражения финансового состояния компании.
  • Избежания нежелательных корректировок и ошибок в отчетности.
  • Правильного расчета налога на прибыль.