Они также запрещают им вычитать расходы на жилье в дни отсутствия жильцов.
Казначейство усиливает проверки лиц, сдающих недвижимость в аренду, и в последние месяцы особенно тех, у кого есть офисы. Налоговое агентство преследует двойную цель: не допустить, чтобы арендодатели вычитали в IRPF расходы, связанные с имуществом (налог на имущество, коммунальные услуги, страховые или ипотечные проценты) в те дни, когда оно не сдавалось в аренду, и, кроме того, заставить их платить налоги в это пустое время за счет вменения доходов, то есть по 2% от кадастровой стоимости или 1,1%, если эта стоимость была пересмотрена по состоянию на 2012 год.
Юристы сходятся во мнении, что такое увеличение проверок вызвано постановлением Верховного суда от 25 февраля 2021 года, который определил, что арендодатели не могут вычитать расходы, связанные с недвижимостью, пропорционально дням, в течение которых она не сдавалась в аренду.
Хуан Осуна, партнер Fieldfisher в области налогообложения, отмечает, что количество проверок «растет», поскольку Налоговое управление имеет доступ к данным о домашнем потреблении, например, об электричестве и воде, и когда эти показатели очень высокие или очень низкие, они увеличиваются почти автоматически. «Суть решения Верховного суда, на мой взгляд, несправедлива, но мы должны его соблюдать. Тот факт, что, когда арендатор уезжает и требуется пятнадцать дней, чтобы снова сдать недвижимость в аренду, в этот период расходы не могут быть вычтены поскольку IBI выглядит довольно нелепо, особенно если домовладелец не собирается там жить и тем более если это офис», — отмечает он.
Осуна отмечает, что подобная ситуация возникает и с туристической арендой: если арендодатели не сдают недвижимость в аренду круглый год, им приходится платить за распределение арендной платы в эти периоды, а не вычитать расходы.
Решение, по мнению Хуана Осуны, незначительное, поскольку оно поддерживается Верховным судом, и особенно теперь, когда в декларации о подоходном налоге должны быть указаны дни, в которые начинается дата договора, поэтому при смене арендатора дата ухода одного и въезд нового отражается в декларации.
Серджио Карпио, юридический партнер ETL Global, отмечает, что проверки стали более частыми среди должностных лиц, поскольку с момента вынесения решения Верховного суда до сих пор именно этот сектор больше всего пострадал не только от пандемии, но и от роста удаленной работы.
По его мнению, «абсолютным противоречием» является то, что решение Верховного суда не позволяет арендодателям вычитать ряд расходов, возникающих из-за самого факта владения недвижимостью, даже если она сдается в аренду, даже если она пустует. Если они не получают дохода, они должны платить определенный вид дохода в казну, выплачивая этот процент в соответствии с кадастровой стоимостью. Однако Серджио Карпио отмечает, что этот вопрос в конечном итоге окажется в Суде Европейского Союза (CJEU).
Боско Монтехо, руководитель налоговой практики Freshfields, объясняет, что режим вменения дохода всегда был предметом некоторых разногласий, поскольку он заставляет людей облагать налогом так, как если бы у них был доход, хотя на самом деле у них его нет, что может противоречить принципу экономической дееспособности, указанной в Конституции.
