В Испании планируют обновить формы отчётности для нерезидентов — модели 210 и 296.
Это касается тех, кто не живёт в стране, но получает здесь доход, например от аренды или дивидендов.
Аренда: больше детализации по расходам
В модели 210 появится отдельный раздел, где нужно будет подробно указывать все расходы по недвижимости.
Теперь придётся отдельно показывать:
- проценты по ипотеке
- ремонт и обслуживание
- амортизацию
- коммунальные платежи
- страховки
- налоги
Если раньше можно было указать общую сумму, теперь потребуется расшифровка. Это сделано для того, чтобы налоговая могла легче проверять данные.
Дивиденды: больше информации
Если нерезидент получает дивиденды, появится дополнительное приложение.
В нём нужно будет указывать по каждому доходу:
- количество ценных бумаг
- дату получения
- код ISIN
- сумму дохода
- удержанный налог
Контроль по таким доходам усиливается.
Планируемые изменение сроков по аренде
Серьёзное изменение касается сроков подачи декларации.
Если раньше по аренде нужно было отчитываться поквартально, то теперь:
- декларация подаётся один раз в год
- срок — первые 20 дней апреля следующего года
Это упрощает подачу, но требует аккуратного учёта за весь год.
Если квартира не сдаётся
Так называемый «вменённый доход» (когда недвижимость есть, но не сдаётся) можно будет декларировать в более широком диапазоне:
- с 1 апреля до 31 декабря следующего года
Дополнительные данные по недвижимости
В декларации появятся новые поля:
- количество дней аренды
- доля владения
- наличие кадастрового номера
Это снова про более точный контроль.
Изменения по модели 296
Для тех, кто удерживает налог у нерезидентов, также добавят новые поля, особенно по дивидендам.
Цель — лучше идентифицировать получателей доходов.
Когда это начнёт действовать
- новые формы начнут применяться с 2027 года
- но будут касаться доходов за 2026 год
Итог
Отчётность для нерезидентов становится более подробной и формализованной.
По аренде меняются сроки подачи, а по расходам и дивидендам потребуется больше информации.
Главный вывод: готовиться лучше заранее, особенно если есть доход от недвижимости в Испании.
