В Испании действует Единый реестр аренды (NRUA), в который раз в год должны подаваться информационные декларации по краткосрочной аренде. Для этого создана цифровая платформа N2, через которую арендодатели с NRUA могут заполнить и отправить данные.
Срок подачи за 2025 год был с 1 февраля по 2 марта 2026. Если декларацию не подать вовремя, это влечёт за собой серьёзные последствия.
⚠️ Главная проблема: потеря NRUA
- Если арендодатель не подал декларацию, NRUA будет аннулирован.
- Это значит, что нельзя будет сдавать недвижимость через онлайн-платформы до восстановления регистрации.
📝 Как действует процесс
- Уведомление
- Прежде чем снять NRUA, регистратор обязан официально уведомить арендодателя о нарушении.
- Уведомление может прийти по электронной почте.
- Дается 7 рабочих дней, чтобы исправить ситуацию и подать декларацию.
- Снятие или приостановка NRUA
- Если арендодатель не подаст декларацию в срок, регистратор снимает NRUA и уведомляет об этом все заинтересованные стороны и платформы аренды.
- Если обнаружены несоответствия между NRUA и поданными данными или NRUA использовался не по назначению, регистрация приостанавливается или снимается.
- Исправление ошибок
- После подачи исправленной декларации NRUA может быть восстановлен без повторного предоставления документов, если с момента аннулирования прошло меньше 18 месяцев.
- Если есть сомнения по статусу недвижимости, регистратор может запросить дополнительные подтверждения.
🔹 Основные выводы
- Не подача декларации = аннулирование или приостановка NRUA.
- Арендатор всегда получает уведомление с 7-дневным сроком для исправления ситуации.
- После подачи корректной декларации регистрация может быть восстановлена без лишней бумажной волокиты.
- Если NRUA использовался не по назначению или данные декларации некорректны — регистрация приостанавливается.
💡 Совет: даже если вы пропустили срок, не паниковать — подайте декларацию как можно скорее, чтобы восстановить NRUA и не потерять право сдачи жилья легально.
