В Испании запущена новая цифровая программа N2, предназначенная для подачи информационной декларации по краткосрочной аренде. Она обязательна для всех арендодателей, которые в 2025 году получили Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) — единый регистрационный номер аренды.
Зачем нужна программа N2
Программа N2 разработана Регистраторами Испании и предназначена для:
- заполнения и подачи новой обязательной декларации по краткосрочной аренде;
- передачи данных в Реестр собственности или Реестр движимого имущества;
- выполнения требований Приказа VAU/1560/2025, который регулирует сбор данных по временной аренде жилья.
Проще говоря, через N2 государство собирает годовую информацию обо всех договорах краткосрочной аренды.
Кто обязан использовать программу N2
Использование программы обязательно, если:
- вы получили NRUA в 2025 году;
- вы сдаёте жильё, объект недвижимости, судно или лодку в краткосрочную аренду.
❗ Важно: по каждому объекту (квартира, дом, судно и т.д.) подаётся одна декларация, в которой перечисляются все договоры аренды, заключённые за год.
Какие данные нужно указывать
В декларации указываются:
- номер NRUA;
- цель аренды (туризм, работа, обучение и т.д.);
- количество гостей;
- даты заезда и выезда;
- информация по каждому договору краткосрочной аренды.
Все данные вводятся в программу на компьютере пользователя.
Как работает программа N2
- Пользователь устанавливает программу N2 на свой компьютер.
- Вводит данные по аренде.
- Программа автоматически формирует файл в формате XBRL — это официальный формат, утверждённый Министерством жилищной политики.
- Файл подаётся:
- онлайн через электронную платформу Регистраторов Испании (предпочтительно);
- либо очно, с подачей заявления, сформированного программой.
Сроки подачи в 2026 году
📅 С 1 февраля по 2 марта 2026 года
(28 февраля — выходной день, поэтому срок продлён до 2 марта).
Что будет, если не подать декларацию
Если декларация не подана в срок:
- NRUA автоматически аннулируется;
- регистрационная запись в реестре будет отменена;
- арендодатель теряет право законно сдавать объект через онлайн-платформы (Airbnb, Booking и др.).
Фактически это означает запрет на легальную краткосрочную аренду.
Помощь и инструкции
На Электронной платформе Регистраторов Испании опубликованы:
- пошаговые инструкции;
- видео-руководства по установке и использованию программы N2.
Это сделано для упрощения перехода на новую систему.
Итог
📌 Если вы сдаёте жильё в краткосрочную аренду и получили NRUA в 2025 году,
📌 вы обязаны подать новую информационную декларацию через программу N2
📌 до 2 марта 2026 года, иначе потеряете право на аренду.
