Правительство Испании объявило о новой мере поддержки арендаторов и арендодателей. Владельцы жилья, которые продлевают договор аренды и не повышают цену, смогут получить налоговую льготу в размере 100% на доход от аренды при расчёте подоходного налога (IRPF).
Проще говоря:
👉 если арендодатель оставляет цену аренды без изменений, он не платит налог с дохода от аренды.
В чём суть меры
Премьер-министр Испании Педро Санчес сообщил, что правительство планирует увеличить налоговую льготу по аренде жилья до 100%, если:
- речь идёт об аренде основного жилья;
- договор продлевается в 2026 году;
- арендодатель не повышает арендную плату.
Цель меры — компенсировать владельцам жилья возможную потерю дохода, если они откажутся от повышения цен.
Кого коснётся эта льгота
По данным правительства:
- в 2026 году заканчивается срок более 600 000 договоров аренды, подписанных во время пандемии COVID;
- многие из них были заключены с ограничением роста арендной платы.
Эксперты и организации потребителей предупреждают:
без дополнительных мер аренда по таким договорам могла бы вырасти на 30–50%, что затронуло бы более миллиона человек.
Почему правительство выбрало именно налоговый стимул
Вместо:
- принудительного продления договоров;
- общего замораживания цен,
власти решили использовать финансовое поощрение.
По мнению правительства, в этой ситуации:
- арендаторы защищены от резкого роста цен;
- арендодатели сохраняют стабильный доход и получают налоговую выгоду;
- государство мягко влияет на рынок, не вводя жёсткие запреты.
Важный момент: мера ещё не принята окончательно
❗ На данный момент:
- льгота будет оформлена через королевский декрет-закон;
- документ ещё не утверждён и должен быть одобрен Конгрессом депутатов;
- точные сроки принятия пока не названы.
Также пока не опубликованы технические детали, в том числе:
- как именно подтверждать, что цена аренды не повышалась;
- будут ли исключения;
- как новая льгота будет сочетаться с уже действующими налоговыми вычетами.
Есть ли сомнения у экспертов
Специалисты рынка недвижимости отмечают, что эффективность меры будет зависеть от:
- конкретных условий применения;
- того, насколько налоговая льгота реально компенсирует рост расходов владельцев (ипотека, коммунальные услуги, ремонты).
Организации потребителей в целом поддержали инициативу, но подчёркивают:
проблема нехватки доступного жилья и правовой стабильности на рынке аренды остаётся нерешённой.
Итог
📌 Если мера будет утверждена:
- владельцы жилья смогут не платить налог с дохода от аренды,
- при условии, что не повысят цену при продлении договора в 2026 году.
📌 Это попытка государства сдержать рост цен на аренду через стимулы, а не запреты.
