Испанское правительство утвердило Королевский декрет 1135/2025, который устанавливает правила получения государственных гарантий для арендодателей квартир. Эта мера направлена на защиту арендодателей от неплатежей аренды и коммунальных услуг со стороны молодых людей и уязвимых категорий населения.
Что покрывает гарантийный фонд
Государство гарантирует арендодателю компенсацию за:
- Непогашенные арендные платежи до момента возврата квартиры.
- Повреждения квартиры, если они произошли по вине арендатора.
- Неоплаченные коммунальные услуги, которые арендодатель оплатил.
- Премии страховки, если они были оформлены арендодателем.
Кто может получить поддержку
Для арендатора достаточно соответствовать одному из условий:
- Быть моложе 35 лет.
- Относиться к уязвимой группе населения, согласно установленным критериям.
Дополнительно арендный договор должен соответствовать следующим требованиям:
- Размер аренды не превышает государственный индекс арендной платы.
- Внесён и обновлён обязательный депозит (залог).
- Подписано обязательство по государственной гарантии аренды (по утверждённой форме).
Как работает система
- Гарантия распространяется на договоры, действующие на 30 января 2025 года или подписанные позже, до момента подачи заявки или возвращения квартиры арендодателем.
- Заявку на выплату арендодатель может подать в течение 6 месяцев после возврата квартиры.
- В случае судебного выселения сроки могут значительно увеличиваться, особенно если арендатор признан уязвимым лицом — выселение может быть приостановлено.
Управление и финансирование
- Финансирование осуществляется государством, а оформление заявок и управление программой возложено на региональные власти (кроме Страны Басков и Наварры, а также городов Сеута и Мелилья).
- Ввод в действие программы зависит от того, как быстро регионы установят процедуры подачи заявок и выплат.
💡 Итог:
Программа призвана защитить арендодателей от финансовых рисков при аренде жилья молодым людям и уязвимым группам населения. Однако, реальная помощь будет зависеть от работы региональных властей и соблюдения всех условий договора аренды.
