Испанское налоговое агентство потребует от цифровых платформ, предлагающих краткосрочную аренду квартир, таких как Airbnb и Booking, а также от компаний, предоставляющих услуги автомобильных перевозок, таких как Uber, собирать и уплачивать НДС за свои услуги налоговым органам. Цель состоит в том, чтобы владельцы этих объектов недвижимости или лицензий на предоставление транспортных средств в аренду с водителем (VTC) не уклонялись от своих налоговых обязательств.

ЕС требует от государств-членов обеспечить уплату НДС теми, кто предлагает эти услуги по аренде или транспортировке онлайн, и самый простой способ добиться этого — обязать онлайн-платформы выступать в качестве посредников при сборе и уплате НДС. Эта мера подпадает под действие новой Европейской директивы по НДС, утвержденной 11 марта 2025 года, более известной как Директива VIDA.

Министерство финансов уже сделало первый шаг по имплементации этого регламента и открыло проект закона для общественного обсуждения. Администрация поясняет в тексте, что в этих двух секторах — аренде и транспорте — обнаружено «искажение конкуренции». Это относится к тому факту, что, хотя некоторые компании, такие как отели, и частные лица, такие как водители такси, платят НДС, владельцы туристических апартаментов или сервисов заказа поездок иногда этого не делают.

Однако министерство разработает конкретные правила, касающиеся этих цифровых платформ, позже, поскольку Европейский Союз не требует их вступления в силу до 1 января 2028 года. Закон, который в настоящее время готовится к реализации в 2027 году, направлен на гарантирование и стандартизацию уплаты НДС среди предприятий и специалистов, продающих услуги и товары онлайн в других странах Европейского Союза.

Тем не менее, Министерство финансов в тексте этого постановления предполагает, что «учитывая положительные результаты, полученные в управлении и сборе НДС через цифровые интерфейсы, облегчающие транзакции электронной коммерции», это обязательство будет распространено на платформы краткосрочной аренды и пассажирских перевозок.

Апартаменты в подвешенном состоянии

Предстоящие правила потребуют от этих цифровых платформ взимать НДС, если лица, предоставляющие эти апартаменты или транспортные средства, этого не делают.

Однако европейская директива уточняет, что НДС будет взиматься при аренде туристических апартаментов при условии, что услуга выполняет функцию, аналогичную гостиничной, например, непрерывная аренда, предоставляемая одному и тому же лицу, и на максимальный срок 30 ночей. Тем не менее, регламент позволяет каждой стране иметь свои собственные критерии для определения того, какие услуги сопоставимы с гостиничными.

В Испании на данный момент ставка НДС в 10% распространяется только на туристические апартаменты, предоставляющие такие услуги, как регулярная уборка номера или смена постельного белья и полотенец. Однако правительство в законопроекте о гарантировании доступа к арендному жилью, который PSOE (Испанская социалистическая рабочая партия) зарегистрировала в Конгрессе в мае прошлого года, указало, что, следуя директиве по НДС, оно стремится ввести налог в размере 21% на все туристические апартаменты, независимо от того, предоставляют ли они гостиничные услуги или нет.

Правительство обосновывает необходимость обложения налогом квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, тем, что эти предприятия должны платить налоги, как и любая другая экономическая деятельность, а также тем, что это способ препятствовать распространению таких квартир, сдаваемых арендодателями в качестве постоянного жилья.