Он был утвержден Real Decreto 1312/2024 от 23 декабря и вступил в силу в обязательном порядке с 1 июля 2025 года.
Целью Единого государственного реестра является выявление услуг краткосрочной аренды жилья, предлагаемых арендодателями, их отличие от обычной аренды жилья и выявление случаев мошенничества с арендой.
Real Decreto 1312/2024 от 23 декабря, в соответствии с Регламентом (ЕС) 2024/1028 Европейского парламента и Совета от 11 апреля 2024 года, регулирует порядок ведения Единого государственного реестра краткосрочной аренды жилья. Цель этой процедуры — выявить услуги краткосрочной аренды, предлагаемые хозяевами по всей Испании, отличить их от обычной аренды жилья и выявить мошеннические случаи.
Следовательно, с 1 июля арендодатели (хозяева) обязаны получать номер аренды своего жилья, будь то отдельные комнаты или весь дом, в Реестре недвижимости или Реестре движимого имущества. Без этого номера они не могут предлагать свои услуги через онлайн-платформы.
По словам министра жилищного строительства Исабель Родригес, регулирование этого типа размещения было необходимо для того, чтобы «положить конец нелегальным туристическим квартирам, вынуждающим семьи покидать свои районы», а также для борьбы с мошенничеством с краткосрочной арендой, которое некоторые арендаторы используют для «спекуляции» ценами на жилье.
Внедрение этого реестра также налагает обязательства на платформы, предлагающие краткосрочную аренду онлайн. Они не могут включать хозяев без регистрационного номера в предлагаемое ими жилье; и должны удалить в течение 48 часов с момента уведомления любые объявления о размещении, регистрационный номер которых был приостановлен или аннулирован.
Кроме того, Министерство объявило, что в связи с вступлением в силу этого обязательства оно начнет выпускать постановления, обязывающие платформы удалять записи, не имеющие регистрационного номера, независимо от того, является ли он неверным или был отозван Ассоциацией регистраторов.
Министерство жилищного строительства объявило, что со 2 января по 30 июня было подано более 215 000 заявлений на регистрацию. Из них три из четырёх заявлений (78,87%, примерно 169 908) касаются туристической аренды, а оставшиеся 21,13% – сезонной аренды (45 529).
Запрос регистрационного номера осуществляется через веб-сайт Коллегии регистраторов или в компетентном органе реестра недвижимости.
В заявлении необходимо указать, предназначена ли сдаваемая в аренду недвижимость для туристических или сезонных целей, а также планируется ли она для сдачи в аренду по комнатам. Если предполагаемая деятельность, например, эксплуатация недвижимости для туристических целей, требует какого-либо разрешения, лицензии или предварительной административной регистрации, необходимо приложить подтверждающий это документ.
Министерство жилищного строительства напомнило нам, что объекты размещения для сельского туризма, подпадающие под действие особых правил и предоставляющие услуги, выходящие за рамки простого проживания, такие как завтрак, НЕ обязаны получать регистрационный номер, поскольку эти услуги аналогичны гостиничному размещению.
