Вопрос уже решен Центральным экономическим административным судом в других случаях из-за все более распространенного характера операций этого типа, то есть физических лиц, не являющихся резидентами Испании, которые покупают недвижимость в нашей стране и сдают ее в аренду в качестве своего постоянного места жительства.

Помните, что:

Для подоходного налога с населения в 2023 году это снижение составит 60%, но с 2024 года оно будет варьироваться от 50% до 90% в зависимости от ситуации.

В частности, последнее Постановление разрешает возражение резидента Германии, выражающего свое несогласие с тем, что ему не разрешено применять уменьшение положительного чистого дохода на капитал недвижимого имущества в случае сдачи в аренду недвижимого имущества, предназначенного для жилья ( предусмотренных в статье 23.2 Закона 35/2006 -LIRPF-, поскольку он понимает, что правила, применимые к нерезидентам (Королевский законодательный указ 5/2004 -TRLIRNR-), нарушают европейские правила, будучи дискриминационными и представляющими собой ограничение свободного обращения капитала, закрепленного в «Трактации функционирования Европейского Союза».

Таким образом, для TEAC:

Доход, полученный резидентом Германии от сдачи в аренду недвижимости, расположенной на территории Испании, подлежит налогообложению в Испании, при этом не применяются скидки, предусмотренные LIRPF.

И он оправдывает это в основном в двух аспектах:

В соответствии с положениями Соглашения между Королевством Испания и Германской Республикой Испания может облагать налогом доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости, расположенной в Испании и полученной резидентом Германии, в соответствии с внутренними правилами.

Статья 24.1 гласит, что «налоговая база, соответствующая доходу, который налогоплательщики по этому налогу получают без посредничества постоянного представительства, будет составлять его полную сумму, определенная в соответствии с правилами без «процентного множителя, указанного в статье 23.1.

Таким образом, только резиденты Испании смогут применить снижение дохода от аренды, установленное статьей 23 LIRPF.

И хотя Центральным экономическим административным судом признано, что Европейская комиссия решила направить Испании письмо с официальным уведомлением с просьбой отменить дискриминационный налоговый режим для нерезидентов в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду жилья, указанная процедура все еще продолжается и не была реализована.